Unsere Leistungen für Ihr Erfolg

Unsere Kernleistungen

Die Franke Property Group versteht sich nicht als klassische Hausverwaltung und auch nicht als gewöhnlicher Zwischenmieter. Unser Ansatz geht deutlich weiter: Wir übernehmen geeignete Immobilien, entwickeln daraus professionell bewirtschaftete Unterkünfte auf Zeit und führen diese mit klaren Prozessen, persönlicher Verantwortung und wirtschaftlichem Blick.

Für Eigentümer bedeutet das: Die Immobilie bleibt ihr Vermögenswert. Der operative Alltag liegt bei uns.

Wir kümmern uns um die Dinge, die Kurzzeitvermietung aufwendig machen: Standortprüfung, Ausstattung, Vermarktung, Preissteuerung, Gästekommunikation, Reinigung, Objektkontrolle, Instandhaltung im laufenden Betrieb und laufende Optimierung. Genau hier liegt unsere Aufgabe.

Ein wesentlicher Teil unserer Arbeit beginnt bereits vor einem möglichen Vertragsabschluss. Bevor wir eine Immobilie übernehmen, prüfen wir sorgfältig, ob Objekt, Lage, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliches Potenzial zu unserem Modell passen. Dazu gehören eine strukturierte Standort- und Objektanalyse, die Bewertung der Nachfrage im Umfeld, praktische Fragen wie Parken, Erreichbarkeit und Ausstattung sowie eine erste Einschätzung, welches Betreiber- oder Vertragsmodell sinnvoll sein kann.

Erst wenn diese Vorarbeit ein klares Bild ergibt, geht es in die konkrete Umsetzung. Nach Vertragsabschluss richten wir Immobilien nicht nur ein, sondern machen sie betriebsfähig. Das bedeutet: Möblierung, Ausstattung, Gästestruktur, Buchbarkeit, Preislogik, Reinigungsabläufe, Schlüsselmanagement, Kommunikationsprozesse und Qualitätsstandards müssen sauber zusammenspielen. Unser Ziel ist nicht, kurzfristig eine Wohnung online zu stellen, sondern ein verlässlich funktionierendes Unterkunftsprodukt zu schaffen.

Dabei denken wir immer aus zwei Perspektiven: aus Sicht des Eigentümers und aus Sicht des Gastes.

  • Objekt- und Standortprüfung

    Vor jeder Zusammenarbeit prüfen wir, ob eine Immobilie überhaupt zu unserem Modell passt. Dabei betrachten wir Objektart, Lage, Makrolage, Mikrolage, Verkehrsanbindung, Nachfragepotenzial, Parkmöglichkeiten, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, rechtliche Nutzbarkeit, Zustand und Wirtschaftlichkeit.

    Ziel ist eine klare Einschätzung: Ist das Objekt geeignet, nur eingeschränkt geeignet oder nicht passend? Dadurch schützen wir Eigentümer, Investoren und uns selbst vor falschen Erwartungen.

  • Betreiberkonzept und Vertragsmodell

    Jede Immobilie braucht ein klares Nutzungskonzept. Wir prüfen, ob eine feste Miete, eine Umsatzmiete oder ein Modell aus Fixmiete und Bonus sinnvoll ist. Dabei geht es nicht nur um die Höhe der Miete, sondern um ein faires Verhältnis zwischen Sicherheit, Chancen, Risiko und operativer Verantwortung.

    Eigentümer sollen verstehen, welches Modell zu ihrem Objekt und zu ihren Zielen passt. Die Details werden persönlich besprochen und individuell entwickelt.

  • Ausstattung, Umnutzung und Marktstart

    Wir machen geeignete Immobilien betriebsbereit. Dazu gehören Einrichtung, Ausstattung, Dekoration, Gästestruktur, technische Vorbereitung, Buchbarkeit, professionelle Präsentation und die Vorbereitung des laufenden Betriebs.

    Unser Anspruch ist: Die Unterkunft soll nicht nur funktionieren, sondern sich für Gäste angenehm, sauber und durchdacht anfühlen. Ein gutes Apartment entsteht durch viele kleine Details.

  • Laufende Bewirtschaftung und Gästebetreuung

    Wir übernehmen den operativen Alltag. Dazu gehören Gästekommunikation, Buchungsabwicklung, Reinigung, Wäsche, Check-in-Prozesse, Schlüsselmanagement, kleinere Abstimmungen, Dienstleisterkoordination und laufende Organisation.

    Für Eigentümer bedeutet das: Sie müssen nicht Gastgeber, Reinigungskraft, Problemlöser, Handwerkerkoordinator und Vermarkter zugleich sein. Diese Verantwortung liegt bei uns.

  • Qualitätssicherung, Kontrolle und Optimierung

    Wir kontrollieren die Objekte regelmäßig, achten auf Sauberkeit, Zustand, Ausstattung und Gästefeedback. Gleichzeitig optimieren wir Preise, Auslastung, Abläufe und Kostenstruktur.

    So entsteht ein professioneller Betrieb, der nicht nur kurzfristig Einnahmen erzielen soll, sondern langfristig stabil funktionieren kann.

Laufende Bewirtschaftung bedeutet Qualitätssicherung

Eigentümer erwarten Werterhalt, Verlässlichkeit, klare Kommunikation und wirtschaftliche Nutzung. Gäste erwarten Sauberkeit, Komfort, einfache Abläufe, gute Erreichbarkeit, eine funktionierende Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Gute Bewirtschaftung entsteht genau dort, wo beide Interessen zusammengeführt werden

Wir legen großen Wert auf regelmäßige Objektkontrolle. Bei klassischer Langzeitvermietung sieht ein Vermieter seine Wohnung häufig jahrelang nicht von innen. Schäden, falsche Nutzung oder schleichender Verschleiß werden oft erst spät erkannt. Bei unserem Modell werden die Einheiten regelmäßig betreten, gereinigt, kontrolliert und gepflegt. Mängel fallen früher auf, kleinere Reparaturen können schneller angestoßen werden und das Objekt bleibt dauerhaft in einem besseren Zustand.

Gleichzeitig steuern wir die wirtschaftliche Seite aktiv. Preise, Auslastung, Kosten, Gästetypen und Buchungsqualität müssen laufend beobachtet und angepasst werden. Eine Unterkunft auf Zeit ist kein statisches Mietverhältnis, sondern ein laufender Betrieb. Genau deshalb arbeiten wir mit digitaler Steuerung, klaren Abläufen und wiederkehrenden Kennzahlen.

So verbinden wir Werterhalt und Ertragspotenzial

Wir übernehmen das Full-Service-Management Ihrer Kurzzeitvermietung – von der Standortanalyse über die Vorbereitung des Objekts bis zum laufenden Betrieb. So schaffen wir klare Strukturen, entlasten Eigentümer und nutzen das Potenzial Ihrer Immobilie professionell aus.

Planbare Miete statt unsicherer Privatvermietung

Wir bieten Eigentümern eine professionelle Alternative zur normalen Langzeitvermietung. Sie behalten Ihre Immobilie, während wir Betrieb, Betreuung, Reinigung, Kontrolle und laufende Optimierung übernehmen.

Das bedeutet weniger Aufwand, mehr Transparenz über den Zustand des Objekts und je nach Modell attraktive wirtschaftliche Möglichkeiten durch Kurzzeitvermietung.

Objekt- und Potenzialprüfung

Wir prüfen zunächst, ob Ihre Immobilie grundsätzlich für eine professionelle Kurzzeitbewirtschaftung geeignet ist. Dabei betrachten wir die Lage, die Größe, den Zustand und die praktische Nutzbarkeit des Objekts.

Auf dieser Basis analysieren wir das Nachfragepotenzial am Standort und bewerten, welche Nutzung wirtschaftlich sinnvoll sein kann. Anschließend erhalten Sie eine erste Einschätzung mit möglichen Chancen, Risiken und konkreten nächsten Schritten.

In einem persönlichen Gespräch besprechen wir die Ergebnisse gemeinsam und zeigen auf, welche Form der Zusammenarbeit für Ihr Objekt passend sein könnte.

Verwaltung und Gästeservice

Wir übernehmen den laufenden Betrieb Ihrer Immobilie und sorgen dafür, dass alle Abläufe zuverlässig funktionieren. Dazu gehören Buchungsmanagement, Gästekommunikation, Check-in-Prozesse, Schlüsselorganisation und die Koordination der Reinigung.

Unsere Gäste werden persönlich betreut – bei Bedarf telefonisch, digital oder vor Ort. Gleichzeitig achten wir durch regelmäßige Kontrollen, laufende Instandhaltung und klare Qualitätsstandards darauf, dass das Objekt gepflegt bleibt und langfristig professionell betrieben werden kann.

Ausstattung und Marktauftritt

Wir bereiten Ihre Immobilie so vor, dass sie professionell vermarktet und erfolgreich als Unterkunft auf Zeit betrieben werden kann. Je nach Bedarf übernehmen wir Einrichtung, Möblierung, Ausstattung und die passende Präsentation des Objekts.

Dazu entwickeln wir eine klare Vermarktungsstrategie, erstellen einen überzeugenden Marktauftritt und platzieren die Unterkunft auf den relevanten Buchungsplattformen. Anschließend steuern wir Preise, Auslastung und Sichtbarkeit laufend datenbasiert weiter.

So entsteht aus einer Immobilie nicht nur ein Inserat, sondern ein professionell geführtes Unterkunftsprodukt..

Unser Ziel: Eine langfristige Zusammenarbeit.

Unsere Arbeit ist auf langfristige Partnerschaften ausgelegt. Wir suchen keine kurzfristigen Gelegenheiten, sondern Immobilien und Eigentümer, mit denen wir verlässlich wachsen können. Wenn ein Standort funktioniert, möchten wir ihn weiterentwickeln, zusätzliche Einheiten im Umfeld aufbauen und operative Synergien schaffen. Für Eigentümer bedeutet das: Sie erhalten nicht nur einen Mieter oder Dienstleister, sondern einen professionellen Partner, der die Immobilie versteht, den Betrieb übernimmt und an einer nachhaltigen Entwicklung interessiert ist.

Unser Ziel ist einfach: Immobilienwerte schützen, Eigentümer entlasten und aus geeigneten Objekten professionell bewirtschaftete Unterkünfte auf Zeit machen.